Flyttstädning när bostaden inte är helt tömd: En praktisk guide

En flyttstädning kan i regel inte utföras korrekt om bostaden inte är helt tömd. Anledningen är att en flyttstädning är en grundlig rengöring av samtliga ytor, vilket kräver att alla möbler, kartonger och personliga tillhörigheter är borta. Om föremål lämnas kvar kan städpersonalen inte komma åt överallt, vilket leder till att städningen med största sannolikhet inte kommer att godkännas vid besiktningen. Det finns dock praktiska lösningar och alternativ om din tidsplan är pressad.

Varför en helt tom bostad är standard för flyttstädning

Till skillnad från en vanlig hemstädning är syftet med en flyttstädning att återställa bostaden till ett neutralt och skinande rent skick inför nästa boende. Detta innebär en detaljerad genomgång som följer en strikt checklista, ofta framtagen av hyresvärden eller bostadsrättsföreningen. För att kunna följa en sådan checklista måste städpersonalen ha fri tillgång till varje vrå.

Planera för att ha minst en dag mellan tömning av bostaden och överlämning. En idealisk tidsplan är: Dag 1 för tömning, Dag 2 för flyttstädning och Dag 3 för besiktning och överlämning.

I den här artikeln

• Varför en helt tom bostad är standard för flyttstädning
• Konsekvenser av att städa en delvis möblerad bostad
• Vad innebär "helt tömd" i praktiken?
• Planera för en lyckad städning: Logistik och tidsplan
• Gråzonen: När bostaden är "nästan" tom
• Alternativet: Storstädning istället för flyttstädning
• Kommunicera med din städfirma

• En bostad måste vara helt tömd på möbler och personliga tillhörigheter för att en flyttstädning ska kunna utföras korrekt och bli godkänd.
• Att lämna kvar föremål kan leda till underkänd besiktning, extra kostnader för omstädning och att städfirmans besiktningsgaranti blir ogiltig.
• Om bostaden inte kan tömmas helt är en storstädning ett alternativ, men denna tjänst är anpassad för möblerade hem och inkluderar inte en besiktningsgaranti.

En komplett flyttstädning omfattar moment som normalt inte ingår i en veckostädning. Det handlar om att rengöra på platser som är dolda eller svåråtkomliga i ett möblerat hem. För att förstå varför tomma ytor är ett krav kan man se på vad som faktiskt ingår:

• Kök:Spis och ugn ska dras ut för rengöring av sidor, golv och vägg bakom. Inbränt fett och matrester bakom spisen är inte bara ohygieniskt utan kan även utgöra en brandrisk. Köksfläkten och dess filter ska avfettas grundligt. Kyl och frys ska frostas av, rengöras invändigt och utvändigt, och även ytan bakom ska torkas av. Detta är omöjligt om de är fulla med matvaror. Alla skåp, lådor och skafferier måste tömmas helt för att kunna rengöras invändigt från smulor och fläckar som kan dra till sig skadedjur.[1]
• Badrum:Golvbrunnen ska öppnas och rengöras på djupet för att förhindra dålig lukt och stopp för nästa boende. Ytor bakom och under badkar måste vara tillgängliga. Kalkavlagringar, som är svåra att få bort, ska avlägsnas från duschväggar, kakel och blandare. Badrumsskåp ska torkas ur invändigt.
• Alla rum:Fönster ska putsas på alla sidor, inklusive mellan glasen om det är delbara fönster. Fönsterkarmar, persienner och element, även bakom, ska rengöras. Detta är ytor där damm samlas och som nästan alltid kontrolleras vid en besiktning. Garderober, väggfasta hyllor och andra förvaringsutrymmen ska vara helt tomma för att kunna torkas ur.[2]

Om möbler, flyttkartonger eller andra föremål står i vägen blir dessa moment omöjliga att genomföra på ett sätt som uppfyller kraven för en besiktning.

Konsekvenser av att städa en delvis möblerad bostad

Att chansa och boka en flyttstädning trots att bostaden inte är tom kan leda till flera negativa konsekvenser. Det är viktigt att förstå riskerna innan man tar beslutet.

• Underkänd besiktning:Det vanligaste och mest direkta problemet är att städningen inte godkänns. Hyresvärdar, bostadsrättsföreningar och köpare inspekterar bostaden noggrant efter överlämningen. De följer en checklista och om de upptäcker att ytor bakom eller under kvarlämnade föremål inte är städade, kommer städningen att underkännas.[3][4]Detta skapar stress och kan komplicera överlämningen av nycklarna.
• Extra kostnader:En underkänd städning innebär nästan alltid extra kostnader. Du kan bli skyldig att betala för en omstädning, antingen genom att din ursprungliga städfirma får komma tillbaka (om deras garanti fortfarande gäller, vilket är osannolikt) eller att du måste anlita en ny.[4]I värsta fall kan hyresvärden eller den nya ägaren anlita en egen städfirma för att åtgärda bristerna och sedan skicka fakturan till dig. Denna kostnad kan bli betydligt högre än vad du hade betalat själv, eftersom det kan tillkomma administrativa avgifter och priset ofta är högre vid en akutbokning.[5]
• Städfirmans villkor och garantier:De flesta professionella städföretag har tydliga villkor som säger att bostaden måste vara helt tom. Om personalen anländer och finner möbler eller större mängder föremål kan de vägra att påbörja arbetet. Alternativt kan de städa de tillgängliga ytorna men friskriva sig från allt ansvar för resultatet. Det innebär att den besiktningsgaranti som normalt ingår i en flyttstädning blir ogiltig. Företagen har också som policy att inte röra eller flytta kvarlämnade möbler, både av ansvarsskäl för att undvika skador och för att deras försäkringar sällan täcker hantering av kundens bohag.[6]

Vad innebär "helt tömd" i praktiken?

När en städfirma säger att bostaden måste vara tömd menas det bokstavligt. Alla personliga ägodelar, möbler, kartonger, lampor, tavlor och prydnadssaker ska vara borta. Detta gäller även biutrymmen som förråd, garage och balkong om de ingår i uppdraget, vilket de oftast gör enligt hyresavtal eller köpekontrakt. Det som ska finnas kvar är sådant som tillhör själva fastigheten: fasta garderober, spis, kyl/frys (om de inte är dina egna) och annan fastmonterad utrustning. Det är dessa ytor, både in- och utvändigt, som ska rengöras.

Planera för en lyckad städning: Logistik och tidsplan

Logistiken kring en flytt kan vara komplicerad, men med god planering går det att säkerställa att bostaden är tom i tid för städningen. Den bästa lösningen är att ha minst en dag mellan tömning och överlämning. En idealisk tidsplan ser ut så här:

• Dag 1: Tömning.Allt bohag och alla personliga tillhörigheter flyttas ut ur bostaden.
• Dag 2: Flyttstädning.Städfirman kommer till en helt tom bostad och utför arbetet ostört under dagen.
• Dag 3: Besiktning och överlämning.Du, besiktningspersonen och eventuellt den nya ägaren går igenom den nystädade bostaden.

Om tidsplanen inte tillåter detta, till exempel vid en flytt där du måste lämna och få tillträde på samma dag, finns det andra alternativ. Att hyra ett förråd, även för en kort period, kan vara en mycket bra lösning.[2]Det ger dig flexibilitet att tömma lägenheten helt, även om du inte kan flytta in i din nya bostad direkt. Detta frikopplar tömningen från inflyttningen, minskar stressen och säkerställer att flyttstädningen kan genomföras korrekt och utan risk för anmärkningar. Kom ihåg att boka städningen i god tid, särskilt kring månadsskiften då efterfrågan är som högst.

Gråzonen: När bostaden är "nästan" tom

En vanlig fråga är vad som gäller om man bara lämnar kvar några enstaka saker, som ett par flyttkartonger i ett hörn eller en madrass. Även om det kan verka obetydligt, skapar det en risk. Städfirman kan antingen vägra att städa rummet, eller städa runt föremålen och friskriva sig från ansvaret för de ytor de inte kommit åt. Vid besiktningen kommer dock hyresvärden eller den nya ägaren med all sannolikhet att notera den ostädade ytan under där föremålen stod. Resultatet blir en anmärkning, trots att resten av bostaden är perfekt städad. Att chansa genom att lämna kvar ens små mängder bohag är sällan värt risken för underkännande och extra kostnader.

Alternativet: Storstädning istället för flyttstädning

Om det är helt omöjligt att tömma bostaden, men du ändå behöver en grundlig rengöring, är tjänsten du söker troligen enstorstädning, inte en flyttstädning. Det är en viktig skillnad som påverkar både utförande, syfte och garanti.

• Flyttstädningär specifikt utformad för entom bostadsom ska överlämnas. Syftet är att uppfylla kraven för en formell besiktning. Den följer en strikt checklista och inkluderar normalt en garanti som innebär att städfirman kostnadsfritt åtgärdar eventuella brister som upptäcks vid inspektionen.
• Storstädningär en djupgående rengöring av ettmöblerat hem. Syftet är att göra ett befintligt hem skinande rent för den som bor där. Städpersonalen arbetar då runt dina möbler och fokuserar på att rengöra alla tillgängliga ytor så grundligt som möjligt. Moment som invändig rengöring av köksskåp (om de är tömda) kan ingå, men tjänsten är inte utformad för att klara en besiktning och kan därför inte komma med en sådan garanti.

Om du befinner dig i en situation där bostaden kommer att vara delvis möblerad är det avgörande att du kommunicerar detta när du bokar. Förklara exakt vad som kommer att finnas kvar. Då kan städfirman ge dig rätt råd och en korrekt offert för den tjänst som faktiskt är möjlig att utföra, vilket i detta fall oftast är en storstädning utan besiktningsgaranti.

Kommunicera med din städfirma

Oavsett situation är öppen och ärlig kommunikation med din valda städfirma den bästa vägen framåt. Informera dem i god tid om din tidsplan och eventuella hinder. Om bara några enstaka, lätta föremål kommer att vara kvar, fråga om det finns en möjlighet för dem att flytta på dessa mot en extra kostnad. Var dock beredd på att svaret kan vara nej, eftersom det faller utanför en normal flyttstädning och kan innebära risker för skador som firman inte är försäkrad för.

Genom att planera för en tom bostad, antingen genom att schemalägga flytten över flera dagar eller genom att använda ett tillfälligt förråd, ger du städfirman de bästa förutsättningarna att göra ett jobb som blir godkänt. Det säkerställer att du kan lämna över bostaden utan anmärkningar och undvika den stress och de extra kostnader som en underkänd städning kan medföra.

Vanliga frågor

Varför måste bostaden vara helt tom vid en flyttstädning?

Bostaden måste vara helt tömd eftersom en flyttstädning är en grundlig rengöring av samtliga ytor, vilket krävs för att städningen ska godkännas vid en besiktning. Städpersonalen behöver fri tillgång till varje vrå för att kunna rengöra bakom spis och element, inuti skåp, i golvbrunnar och på andra svåråtkomliga platser som är dolda i ett möblerat hem.

Vad händer om jag lämnar kvar några saker, som ett par flyttkartonger?

Även om bara några enstaka saker lämnas kvar skapar det en risk. Städfirman kan städa runt föremålen och friskriva sig från ansvar för ytorna de inte kommer åt. Vid besiktningen kommer den ostädade ytan under föremålen sannolikt att noteras, vilket leder till en anmärkning och potentiella extra kostnader, trots att resten av bostaden är perfekt städad.

Vad är skillnaden mellan en flyttstädning och en storstädning?

En flyttstädning är specifikt utformad för en tom bostad som ska överlämnas och syftar till att uppfylla kraven för en formell besiktning, vilket oftast inkluderar en garanti. En storstädning är en djupgående rengöring av ett möblerat hem för den som bor där, där personalen arbetar runt möblerna och tjänsten inte kommer med en besiktningsgaranti.